Brentwood met à jour les codes de construction et de structure accessoires

Mar 09, 2023

La ville de Brentwood a apporté des modifications à son code municipal concernant les structures accessoires, les bâtiments et les structures isolées. Les mises à jour concernent les codes des bâtiments accessoires et des structures accessoires. Les nouvelles règles sont entrées en vigueur le 1er mai 2023 dans l'espoir d'être plus claires sur ce qui est dans le code et ce qui ne l'est pas.

La ville avait ajusté ses codes municipaux en fonction des récentes lois de l'État entrées en vigueur en 2021, ce qui a incité les ADU à être construits, y compris un qui a reçu de nombreuses plaintes en 2021, ce qui a été autorisé car le demandeur a déposé des documents entre la loi de l'État et l'ajustement de la ville. ses propres codes.

En 2021, cette ADU a été autorisée après que le demandeur a demandé un permis entre l'entrée en vigueur de la nouvelle loi de l'État et la mise à jour par le conseil municipal de sa propre ordonnance ADU.

Voici les infos de la Ville :

Le 28 février 2023, le conseil municipal a approuvé une modification du chapitre 17.030 (Définitions) et du chapitre 17.660 (empiètements sur les cours requises) du Code municipal de Brentwood. Ces modifications garantissent que les améliorations sont construites selon des normes élevées de sécurité et de conformité, améliorant ainsi la valeur des propriétés.

Les modifications permettront de mieux identifier les règlements dans les sections suivantes :

Les nouvelles mises à jour entreront en vigueur le 1er mai 2023. Ces mises à jour visent à fournir aux résidents des directives claires et complètes pour améliorer leurs propriétés. De plus, les mises à jour clarifieront les normes de clôture pour les propriétés résidentielles et aideront le personnel de l'enrichissement communautaire à répondre aux préoccupations concernant les bâtiments et structures accessoires construits dans les zones de retrait requises et/ou construits sans permis de construction.

Les modifications reflètent l'engagement de la Ville à promouvoir des espaces de vie sûrs et durables pour tous les résidents. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre document d'information :

La cour avant est généralement considérée comme les 20 premiers pieds d'une propriété adjacente à la rue mesurée à partir de la ligne de propriété. Dans toute cour avant requise, les clôtures ne doivent pas dépasser une hauteur totale de quarante-deux pouces.

Remarque : la ligne de propriété avant ne commence pas toujours à l'arrière de la bordure ou à l'arrière du trottoir. Veuillez contacter l'ingénierie concernant les limites de propriété potentielles et les servitudes de services publics dans la cour avant.

Les clôtures peuvent avoir une hauteur maximale de sept pieds lorsqu'elles sont situées sur les limites latérales ou arrière de la propriété (à l'extérieur du retrait de la cour avant). Les clôtures peuvent être pleines ou inclure un treillis décoratif au sommet. La hauteur totale de la clôture doit être mesurée comme la distance verticale entre le niveau fini à la base de la clôture ou du mur et le bord supérieur de la structure à partir de l'élévation du niveau le plus élevé.

Un abri portatif est défini comme un abri de jardin préfabriqué qui mesure moins de 120 pieds carrés et n'excède pas sept pieds de hauteur, construit avec du plastique ou du métal, n'est pas attaché à une fondation ou construit avec des poteaux dans le sol, et peut être facilement déplacé.

Une remise portative est autorisée n'importe où à l'extérieur du retrait de cour avant à condition que sa hauteur ne dépasse pas la hauteur de la clôture adjacente jusqu'à sept pieds de hauteur, que sa surface de plancher ne dépasse pas 120 pieds carrés et qu'il existe un accès libre (passage libre ) avec une porte menant d'une rue à la cour arrière d'au moins trois pieds de largeur sur au moins un côté de l'habitation principale. De plus, une remise portative ne peut obstruer aucune sortie ou fenêtre d'un logement sur le terrain.

Les remises sont autorisées dans toute cour intérieure ou arrière requise, à condition qu'elles soient à au moins quatre pieds de toute limite de propriété, d'autres structures ou bâtiments, et qu'elles ne dépassent pas quinze pieds de hauteur. En aucun cas, plus de cinquante pour cent d'une cour arrière minimale requise ne doit être couverte par des bâtiments ou des structures, à l'exclusion des piscines et des spas.

Une structure ou un bâtiment accessoire détaché est généralement autorisé dans toute cour latérale ou arrière intérieure requise avec un retrait de quatre pieds de la ligne de propriété adjacente, mesuré à partir du point le plus proche (par exemple, surplomb de toit ou avant-toit, le cas échéant).

Une structure accessoire attachée, telle qu'une couverture de terrasse attachée, n'est généralement autorisée à empiéter que sur deux pieds dans un retrait de cour latérale requis et sur huit pieds dans un retrait de cour arrière requis. En aucun cas, une partie d'une structure accessoire attachée, y compris les avant-toits, ne doit entraîner un retrait de moins de trois pieds, mesuré à partir de la projection la plus proche. Veuillez contacter la Division de l'urbanisme pour déterminer quels sont les retraits requis pour une structure attenante.

En aucun cas, plus de cinquante pour cent d'une cour arrière minimale requise ne doit être couverte par des bâtiments ou des structures, à l'exclusion des piscines et des spas.

Pour plus d'informations, cliquez ici

Note de l'éditeur:

L'article survient alors que le personnel a constaté une augmentation des plaintes liées aux bâtiments et structures accessoires, notamment les structures attenantes, les garages, les couvertures de terrasse, les remises, les caractéristiques paysagères et plus encore. Entre 2019 et 2022, la ville a reçu 228 plaintes.

Lors de la réunion de la Commission de planification du 21 février, le personnel a déclaré qu'il ne s'occupait pas de manière proactive des problèmes liés aux bâtiments accessoires, mais qu'il répondait plutôt aux plaintes une fois qu'elles étaient reçues. Le personnel a également déclaré que le code n'est pas «facilement compris par le public» et pourrait être approuvé par des modifications des définitions et des termes. - finalement, la commission de planification l'a approuvé par un vote de 4-0.

Éditeur de ContraCosta.news et hôte de plusieurs émissions de podcast axées sur le comté de Contra Costa et l'État de Californie.

Enregistrez mon nom, mon adresse e-mail et mon site Web dans ce navigateur pour la prochaine fois que je commenterai.

D